Theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Thủ tướng Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý Nhà ở xã hội có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.

Nghị định mới của Chính phủ nâng mức cho vay tối đa với xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở đến 1 tỷ đồng, lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay hộ nghèo quy định từng thời kỳ.

 Cán bộ tín dụng tuyên truyền một số điểm thay đổi chương trình cho vay nhà ở xã hội tại cuộc họp giao ban

Điều 48 của Nghị định trên quy định về mức vốn vay để mua, thuê nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) như sau:

Trường hợp vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì mức cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; trường hợp vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 1 tỷ đồng (trước đây tối đa là 500 triệu đồng), có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo tiền vay.

Khoản 4 Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định: "Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay hộ nghèo do Thủ tưởng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay."

Khoản 14 Điều 78 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định: "Đối với các khoản vay đã ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà đề ở theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ) trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng mức lãi suất theo quy định tại khoản 4 Điêu 48 của Nghị định này cho dư nợ gốc thực tế, dư nợ gốc bị quá hạn (nếu có) ".

Do đó, đối với các khoản vay đã ký Hợp đồng tín dụng trước ngày 01/8/2024, NHCSXH nơi cho vay và người vay vốn thỏa thuận thống nhất ký kết và thực hiện theo Phụ lục Hợp đồng tín dụng.

Đối tượng cho vay nhà ở xã hội là người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức. Các đối tượng phải thuộc diện không nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên (trừ đối tượng người có công với cách mạng); đối tượng là hộ nghèo, cận nghèo phải thuộc hộ nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Thời hạn cho vay tối đa của chương trình là 25 năm.

Trong thời gian tới, NHCSXH thị xã Chơn Thành sẽ tiếp tục phối hợp đẩy mạnh công tác truyền thông để người dân có nhu cầu tiếp cận chính sách; tổ chức tiếp nhận hồ sơ và thực hiện cho vay đúng đối tượng đối với những khách hàng đủ điều kiện trên cơ sở đảm bảo công khai, minh bạch, không để xảy ra tình trạng trục lợi chính sách. Cùng đó, ngân hàng phối hợp kiểm tra việc sử dụng nguồn vốn chặt chẽ để chương trình phát huy hiệu quả cao nhất.